608-610 Place CINQUANTENAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 103,1 m² · constr. 1980 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 282 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424373670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
86042424373670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 137 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 568 013 $ Poids 84 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 392 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 494 892 $ Poids 80 % |
| 3 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 624 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 416 142 $ Poids 79 % |
| 4 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 370 549 $ Poids 69 % |
| 5 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 199 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 360 129 $ Poids 67 % |
| 6 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 209 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 341 877 $ Poids 66 % |
| 7 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 640 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 423 832 $ Poids 65 % |
| 8 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 189 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 036 $ Poids 65 % |
| 9 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 455 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 394 228 $ Poids 64 % |
| 10 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 723 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 458 577 $ Poids 64 % |
| 11 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 937 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 456 835 $ Poids 63 % |
| 12 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 113 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.