655-657 Place CINQUANTENAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 117 m² · constr. 1979 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 309 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424374534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
86042424374534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 272 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 156 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 537 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 441 868 $ Poids 82 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 513 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 524 039 $ Poids 76 % |
| 4 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 302 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 591 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 620 614 $ Poids 67 % |
| 5 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 324 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 405 $ Poids 67 % |
| 6 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 508 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 446 729 $ Poids 65 % |
| 7 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 391 966 $ Poids 59 % |
| 8 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 692 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 970 $ Poids 58 % |
| 9 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 738 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 377 942 $ Poids 58 % |
| 10 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 853 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 482 194 $ Poids 57 % |
| 11 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 163 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 381 194 $ Poids 55 % |
| 12 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 177 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 361 723 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.