631 Place CINQUANTENAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 82,1 m² · constr. 1984 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 285 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424374601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
86042424374601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 641 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 289 292 $ Poids 83 % |
| 2 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 442 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 412 687 $ Poids 76 % |
| 3 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 505 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 429 363 $ Poids 75 % |
| 4 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 368 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 479 085 $ Poids 75 % |
| 5 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 415 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 386 638 $ Poids 75 % |
| 6 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 755 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 488 741 $ Poids 74 % |
| 7 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 453 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 421 525 $ Poids 74 % |
| 8 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 415 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 432 367 $ Poids 71 % |
| 9 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 524 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 338 332 $ Poids 70 % |
| 10 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 426 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 364 618 $ Poids 70 % |
| 11 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 630 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 418 253 $ Poids 68 % |
| 12 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 879 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 384 881 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.