656 Place CINQUANTENAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 93,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 288 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424374748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
86042424374748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 433 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 751 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 347 641 $ Poids 77 % |
| 3 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 861 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 498 921 $ Poids 71 % |
| 4 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 859 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 474 033 $ Poids 69 % |
| 5 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 895 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 471 867 $ Poids 68 % |
| 6 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 386 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 427 901 $ Poids 66 % |
| 7 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 928 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 399 577 $ Poids 63 % |
| 8 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 536 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 445 593 $ Poids 63 % |
| 9 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 692 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 302 821 $ Poids 60 % |
| 10 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 515 517 $ Poids 59 % |
| 11 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 347 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 401 733 $ Poids 57 % |
| 12 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 682 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 945 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.