1176 Rue MARIE-VICTORIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 106,5 m² · constr. 1980 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 311 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424375362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
86042424375362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 501 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 422 973 $ Poids 88 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 355 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 577 832 $ Poids 88 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 588 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 502 630 $ Poids 77 % |
| 4 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 433 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 429 904 $ Poids 74 % |
| 5 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 803 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 463 544 $ Poids 70 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 376 216 $ Poids 69 % |
| 7 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 186 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 365 698 $ Poids 67 % |
| 8 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 199 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 347 124 $ Poids 66 % |
| 9 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 406 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 421 $ Poids 65 % |
| 10 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 408 643 $ Poids 65 % |
| 11 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 551 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 466 482 $ Poids 63 % |
| 12 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 481 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 400 116 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.