668 Place CINQUANTENAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 96,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 230 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424375490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
86042424375490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 440 642 $ Poids 83 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 737 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 352 971 $ Poids 76 % |
| 3 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 828 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 506 325 $ Poids 72 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 874 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 479 102 $ Poids 70 % |
| 5 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 851 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 481 155 $ Poids 70 % |
| 6 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 499 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 400 279 $ Poids 66 % |
| 7 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 517 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 452 112 $ Poids 62 % |
| 8 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 821 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 441 346 $ Poids 61 % |
| 9 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 188 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 347 293 $ Poids 61 % |
| 10 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 357 466 $ Poids 61 % |
| 11 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 351 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 434 116 $ Poids 61 % |
| 12 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 201 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 329 777 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.