705 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 229,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 622 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424375633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
671 000 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
86042424375633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 931 m · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 809 669 $ Poids 59 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 613 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +66 395 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 834 $ Poids 49 % |
| 3 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 704 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 444 646 $ Poids 48 % |
| 4 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 92 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +67 481 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 685 224 $ Poids 42 % |
| 5 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 876 $ Poids 39 % |
| 6 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 227 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 578 972 $ Poids 37 % |
| 7 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 786 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +77 516 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 804 985 $ Poids 33 % |
| 8 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 478 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +61 900 $ · Ajust. âge −23 546 $ | 840 144 $ Poids 29 % |
| 9 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 398 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 569 365 $ Poids 28 % |
| 10 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +43 560 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 607 700 $ Poids 18 % |
| 11 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +65 709 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 781 670 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.