704 Place MAISONNEUVE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 141,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 361 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424377998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
86042424377998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 616 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 953 $ Poids 78 % |
| 2 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 7 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 960 $ Poids 73 % |
| 3 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 728 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 264 $ Poids 69 % |
| 4 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 398 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 493 613 $ Poids 63 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 604 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +80 575 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 678 335 $ Poids 45 % |
| 6 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 853 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 655 $ Poids 44 % |
| 7 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 410 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 402 738 $ Poids 41 % |
| 8 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 608 $ Poids 40 % |
| 9 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 280 625 $ Poids 36 % |
| 10 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 805 $ Poids 33 % |
| 11 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 964 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +72 496 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 740 $ Poids 32 % |
| 12 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 890 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −51 814 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 416 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.