686 Place MAISONNEUVE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 72,7 m² · constr. 1972 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 244 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424378481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
86042424378481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 127 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 830 $ Poids 99 % |
| 2 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 88 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 426 109 $ Poids 98 % |
| 3 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 87 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 376 253 $ Poids 96 % |
| 4 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 53 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 768 $ Poids 95 % |
| 5 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 36 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 95 % |
| 6 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 558 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 316 101 $ Poids 85 % |
| 7 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 477 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 265 $ Poids 79 % |
| 8 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 545 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 432 437 $ Poids 78 % |
| 9 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 646 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 197 $ Poids 72 % |
| 10 | 685, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 48 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 319 $ Poids 68 % |
| 11 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 128 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 346 933 $ Poids 66 % |
| 12 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 461 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 314 725 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.