446 Rue PAPINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 72,4 m² · constr. 1973 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 231 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424379924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
86042424379924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 49 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 301 707 $ Poids 100 % |
| 2 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 176 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 427 357 $ Poids 97 % |
| 3 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 89 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 332 $ Poids 96 % |
| 4 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 145 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 327 655 $ Poids 94 % |
| 5 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 142 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 550 $ Poids 94 % |
| 6 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 621 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 317 009 $ Poids 83 % |
| 7 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 478 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 433 890 $ Poids 79 % |
| 8 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 564 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 146 $ Poids 75 % |
| 9 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 698 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 361 162 $ Poids 70 % |
| 10 | 685, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 97 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 404 405 $ Poids 67 % |
| 11 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 501 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 315 580 $ Poids 65 % |
| 12 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 159 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 347 989 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.