753 Avenue TERRY-FOX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 133,3 m² · constr. 2018 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 498 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424381200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
86042424381200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 90 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 745 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 87 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 582 001 $ Poids 83 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 70 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +57 471 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 727 281 $ Poids 69 % |
| 4 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 277 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 546 373 $ Poids 56 % |
| 5 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 680 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 598 093 $ Poids 56 % |
| 6 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 270 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +54 398 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 648 288 $ Poids 53 % |
| 7 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 71 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +60 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 898 $ Poids 47 % |
| 8 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 765 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 817 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 817 $ Poids 46 % |
| 9 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 097 $ Poids 44 % |
| 10 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 436 753 $ Poids 35 % |
| 11 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 806 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 230 $ Poids 33 % |
| 12 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 834 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 504 711 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.