757 Avenue TERRY-FOX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 228,6 m² · constr. 2016 · terrain 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 521 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424381362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
86042424381362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 431 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +64 664 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 104 $ Poids 54 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 632 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 644 $ Poids 51 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 393 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +65 797 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 697 740 $ Poids 40 % |
| 4 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 808 096 $ Poids 39 % |
| 5 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 239 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 577 889 $ Poids 37 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 122 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +59 993 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 855 056 $ Poids 33 % |
| 7 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 44 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 580 708 $ Poids 30 % |
| 8 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +75 467 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 820 461 $ Poids 28 % |
| 9 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +42 214 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 729 $ Poids 25 % |
| 10 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 640 $ Poids 24 % |
| 11 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +64 078 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 780 038 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.