771 Avenue TERRY-FOX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 133,7 m² · constr. 2016 · terrain 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 482 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424381846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
86042424381846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 177 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 577 369 $ Poids 82 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 74 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +58 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 886 $ Poids 68 % |
| 4 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 622 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 598 846 $ Poids 58 % |
| 5 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 218 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 541 939 $ Poids 57 % |
| 6 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 359 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 649 199 $ Poids 50 % |
| 7 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 680 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 621 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 621 $ Poids 48 % |
| 8 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 144 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +61 555 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 702 852 $ Poids 46 % |
| 9 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 992 $ Poids 41 % |
| 10 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 974 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 437 366 $ Poids 36 % |
| 11 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 771 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 505 425 $ Poids 34 % |
| 12 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 849 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 881 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.