644 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 140,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 440 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424382385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
86042424382385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 99 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 740 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 222 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 577 504 $ Poids 85 % |
| 3 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 126 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 541 478 $ Poids 66 % |
| 4 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 530 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 612 209 $ Poids 64 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 86 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +79 131 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 726 016 $ Poids 54 % |
| 6 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 895 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 448 251 $ Poids 31 % |
| 7 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 869 $ Poids 30 % |
| 8 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 610 594 $ Poids 30 % |
| 9 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 615 767 $ Poids 30 % |
| 10 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 417 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 566 000 $ Poids 30 % |
| 11 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 884 $ Poids 27 % |
| 12 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 635 m · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 009 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.