770 Avenue TERRY-FOX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 129,1 m² · constr. 2017 · terrain 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 423 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424382420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
86042424382420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 56 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 730 297 $ Poids 95 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 45 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 711 876 $ Poids 78 % |
| 3 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 179 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 571 236 $ Poids 76 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 353 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 638 729 $ Poids 59 % |
| 5 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 665 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 379 $ Poids 56 % |
| 6 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 581 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 590 188 $ Poids 54 % |
| 7 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 129 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +48 858 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 693 230 $ Poids 53 % |
| 8 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 176 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 536 494 $ Poids 50 % |
| 9 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 705 $ Poids 43 % |
| 10 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 943 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 430 313 $ Poids 42 % |
| 11 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 733 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 211 $ Poids 41 % |
| 12 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 799 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 399 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.