648 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 186,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 484 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424382607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
86042424382607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 507 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 181 $ Poids 88 % |
| 2 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 237 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 619 426 $ Poids 74 % |
| 3 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 676 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 405 474 $ Poids 74 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 269 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 767 851 $ Poids 64 % |
| 5 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 887 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 724 860 $ Poids 52 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 252 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −23 546 $ | 765 587 $ Poids 45 % |
| 7 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 447 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 631 491 $ Poids 37 % |
| 8 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 723 441 $ Poids 31 % |
| 9 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 555 085 $ Poids 31 % |
| 10 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +49 713 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 691 223 $ Poids 26 % |
| 11 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 162 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 627 $ Poids 20 % |
| 12 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 103 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 633 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.