626 Place CINQUANTENAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 90 m² · constr. 1983 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 260 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424383036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
86042424383036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 653 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 434 495 $ Poids 82 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 847 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 348 193 $ Poids 71 % |
| 3 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 652 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 302 494 $ Poids 69 % |
| 4 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 502 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 427 816 $ Poids 69 % |
| 5 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 891 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 399 772 $ Poids 69 % |
| 6 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 930 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 499 840 $ Poids 65 % |
| 7 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 523 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 445 798 $ Poids 64 % |
| 8 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 452 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 401 383 $ Poids 63 % |
| 9 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 557 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 446 249 $ Poids 62 % |
| 10 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 944 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 084 $ Poids 61 % |
| 11 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 765 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 011 $ Poids 59 % |
| 12 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 472 985 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.