649 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 201,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 495 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424383110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
86042424383110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 479 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 837 $ Poids 83 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 636 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 092 $ Poids 74 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 215 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 647 141 $ Poids 68 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 235 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 801 109 $ Poids 52 % |
| 5 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 900 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 758 703 $ Poids 48 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 256 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −16 819 $ | 797 282 $ Poids 45 % |
| 7 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 080 $ Poids 32 % |
| 8 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 110 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 808 $ Poids 31 % |
| 9 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 433 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +51 937 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 656 738 $ Poids 28 % |
| 10 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 801 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 757 782 $ Poids 24 % |
| 11 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 748 $ Poids 23 % |
| 12 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 161 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −38 583 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 544 298 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.