653 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 205,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 503 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424383302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
86042424383302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 507 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 288 $ Poids 78 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 663 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 420 577 $ Poids 71 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 193 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +29 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 894 $ Poids 64 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 263 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 798 978 $ Poids 48 % |
| 5 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 871 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 755 828 $ Poids 47 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 281 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 794 300 $ Poids 44 % |
| 7 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 130 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 845 $ Poids 33 % |
| 8 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −54 176 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 774 647 $ Poids 30 % |
| 9 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 575 347 $ Poids 30 % |
| 10 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 354 $ Poids 25 % |
| 11 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 462 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +57 787 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 655 538 $ Poids 25 % |
| 12 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +71 728 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 755 959 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.