657 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 161,8 m² · constr. 2010 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 345 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424383374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
86042424383374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 305 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 615 131 $ Poids 63 % |
| 2 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 277 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 718 332 $ Poids 61 % |
| 3 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 37 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 575 481 $ Poids 61 % |
| 4 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 183 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +76 713 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 794 018 $ Poids 59 % |
| 5 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 523 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 435 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 616 005 $ Poids 59 % |
| 6 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 170 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −36 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 485 $ Poids 53 % |
| 7 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 442 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 651 735 $ Poids 52 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 481 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 593 613 $ Poids 46 % |
| 9 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 673 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 381 040 $ Poids 43 % |
| 10 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 672 050 $ Poids 38 % |
| 11 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 647 483 $ Poids 36 % |
| 12 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 853 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −49 007 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 674 958 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.