661 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 98,4 m² · constr. 2011 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 341 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424383376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
86042424383376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 775 $ Poids 76 % |
| 2 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 533 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 699 $ Poids 72 % |
| 3 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 836 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 131 $ Poids 68 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 194 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −43 320 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 603 564 $ Poids 67 % |
| 5 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 479 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 561 384 $ Poids 67 % |
| 6 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 927 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 711 $ Poids 65 % |
| 7 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 962 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 287 $ Poids 64 % |
| 8 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 246 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 232 $ Poids 63 % |
| 9 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 998 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 541 $ Poids 63 % |
| 10 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 466 $ Poids 63 % |
| 11 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 259 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 373 143 $ Poids 62 % |
| 12 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 529 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 714 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.