665 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 147,3 m² · constr. 2012 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 358 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424383378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
86042424383378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 223 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 761 733 $ Poids 83 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 345 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 592 686 $ Poids 80 % |
| 3 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 5 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 361 $ Poids 69 % |
| 4 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 400 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 624 443 $ Poids 66 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 304 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −51 286 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 697 888 $ Poids 38 % |
| 6 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 515 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 577 624 $ Poids 36 % |
| 7 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 622 012 $ Poids 32 % |
| 8 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 214 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 650 516 $ Poids 30 % |
| 9 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +40 466 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 632 709 $ Poids 30 % |
| 10 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 872 $ Poids 29 % |
| 11 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 657 m · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 574 340 $ Poids 25 % |
| 12 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 415 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.