656 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 169,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 463 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424383922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
86042424383922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 557 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 628 434 $ Poids 72 % |
| 2 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 316 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 736 262 $ Poids 66 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 194 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 593 413 $ Poids 65 % |
| 4 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 719 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 987 $ Poids 55 % |
| 5 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 305 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 633 001 $ Poids 52 % |
| 6 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 79 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 591 803 $ Poids 52 % |
| 7 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 502 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 607 235 $ Poids 45 % |
| 8 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 831 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 693 183 $ Poids 45 % |
| 9 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 470 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +53 453 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 666 604 $ Poids 42 % |
| 10 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 690 574 $ Poids 39 % |
| 11 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 308 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −42 134 $ · Ajust. âge −23 546 $ | 736 111 $ Poids 33 % |
| 12 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 661 360 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.