662-664 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 160,8 m² · constr. 2014 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 467 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424383927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
86042424383927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 351 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 624 010 $ Poids 64 % |
| 2 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 56 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 584 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 206 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +73 983 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 805 888 $ Poids 61 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 341 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 729 474 $ Poids 59 % |
| 5 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 586 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −42 008 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 614 432 $ Poids 55 % |
| 6 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 421 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 649 852 $ Poids 53 % |
| 7 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 145 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −37 948 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 588 315 $ Poids 51 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 540 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 601 586 $ Poids 44 % |
| 9 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 683 117 $ Poids 40 % |
| 10 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 736 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 387 129 $ Poids 39 % |
| 11 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 792 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −50 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 114 $ Poids 35 % |
| 12 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 645 726 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.