668 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 111,2 m² · constr. 2013 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 365 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424383929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
86042424383929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 234 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 647 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 479 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 416 $ Poids 89 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 531 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 595 498 $ Poids 80 % |
| 4 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 312 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 631 520 $ Poids 70 % |
| 5 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 547 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 246 $ Poids 69 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 799 $ Poids 63 % |
| 7 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 298 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 195 $ Poids 61 % |
| 8 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 312 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 392 897 $ Poids 60 % |
| 9 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 829 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 287 $ Poids 58 % |
| 10 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 998 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 501 799 $ Poids 57 % |
| 11 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 750 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 402 870 $ Poids 55 % |
| 12 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 587 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 880 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.