644 Place CINQUANTENAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 113,2 m² · constr. 1985 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 296 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424384025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
86042424384025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 275 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 495 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 434 $ Poids 88 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 538 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 530 330 $ Poids 79 % |
| 4 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 492 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 451 493 $ Poids 70 % |
| 5 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 337 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 915 $ Poids 69 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 396 132 $ Poids 63 % |
| 7 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 892 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 487 115 $ Poids 61 % |
| 8 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 740 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 540 $ Poids 60 % |
| 9 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 212 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 385 171 $ Poids 60 % |
| 10 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 226 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 365 489 $ Poids 60 % |
| 11 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 714 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 382 796 $ Poids 58 % |
| 12 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 294 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −55 965 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 610 240 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.