693 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 120,3 m² · constr. 2012 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 380 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424384029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
86042424384029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 322 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 670 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 463 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 699 $ Poids 79 % |
| 3 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 338 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 688 023 $ Poids 76 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 582 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 613 720 $ Poids 68 % |
| 5 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 384 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 653 564 $ Poids 62 % |
| 6 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 445 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 496 $ Poids 62 % |
| 7 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 669 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 416 822 $ Poids 59 % |
| 8 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 966 $ Poids 52 % |
| 9 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 199 $ Poids 52 % |
| 10 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 747 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 087 $ Poids 52 % |
| 11 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 873 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 519 756 $ Poids 51 % |
| 12 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 447 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −38 983 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 540 837 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.