632-634 Place CINQUANTENAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 97,4 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 292 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424384030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
86042424384030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 621 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 443 200 $ Poids 79 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 814 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 354 993 $ Poids 71 % |
| 3 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 529 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 402 489 $ Poids 69 % |
| 4 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 913 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 483 856 $ Poids 67 % |
| 5 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 917 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 509 134 $ Poids 67 % |
| 6 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 969 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 481 846 $ Poids 65 % |
| 7 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 494 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 479 428 $ Poids 64 % |
| 8 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 225 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −46 208 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 551 551 $ Poids 63 % |
| 9 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 210 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 349 094 $ Poids 63 % |
| 10 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 359 299 $ Poids 62 % |
| 11 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 223 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 331 475 $ Poids 61 % |
| 12 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 502 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 382 583 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.