685 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 87,8 m² · constr. 2010 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 344 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424384306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
86042424384306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 547 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 130 $ Poids 85 % |
| 2 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 425 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 501 $ Poids 74 % |
| 3 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 740 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 649 $ Poids 74 % |
| 4 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 732 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 900 $ Poids 71 % |
| 5 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 345 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 415 289 $ Poids 69 % |
| 6 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 665 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 433 $ Poids 68 % |
| 7 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 595 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 199 $ Poids 66 % |
| 8 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 969 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 060 $ Poids 65 % |
| 9 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 919 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 223 $ Poids 63 % |
| 10 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 839 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 682 $ Poids 62 % |
| 11 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 897 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 096 $ Poids 60 % |
| 12 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 604 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 509 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.