669 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 115,1 m² · constr. 2011 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 395 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424384380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
86042424384380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 233 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 651 794 $ Poids 96 % |
| 2 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 501 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 251 $ Poids 86 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 514 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 599 394 $ Poids 78 % |
| 4 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 303 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 636 135 $ Poids 69 % |
| 5 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 533 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 211 $ Poids 66 % |
| 6 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 242 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −50 778 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 670 177 $ Poids 62 % |
| 7 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 299 $ Poids 60 % |
| 8 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 747 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 408 849 $ Poids 57 % |
| 9 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 775 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 630 $ Poids 57 % |
| 10 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 244 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 583 $ Poids 57 % |
| 11 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 258 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 398 916 $ Poids 56 % |
| 12 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 944 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 509 494 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.