681 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 105,6 m² · constr. 2012 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 399 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424384414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
86042424384414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 469 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 164 $ Poids 88 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 277 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 627 633 $ Poids 88 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 553 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 580 262 $ Poids 78 % |
| 4 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 489 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 246 $ Poids 72 % |
| 5 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 466 $ Poids 67 % |
| 6 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 248 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 024 $ Poids 66 % |
| 7 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 345 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 612 987 $ Poids 66 % |
| 8 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 262 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 384 255 $ Poids 65 % |
| 9 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 562 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 514 $ Poids 65 % |
| 10 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 925 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 490 748 $ Poids 64 % |
| 11 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 853 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 392 $ Poids 61 % |
| 12 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 179 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.