684 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 142,6 m² · constr. 2011 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 384 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424384659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
86042424384659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 329 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 745 252 $ Poids 87 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 459 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 580 960 $ Poids 79 % |
| 3 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 296 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 615 597 $ Poids 70 % |
| 4 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 118 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 544 612 $ Poids 68 % |
| 5 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 619 683 $ Poids 36 % |
| 6 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 654 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 451 011 $ Poids 35 % |
| 7 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 491 $ Poids 30 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 622 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 568 568 $ Poids 29 % |
| 9 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 409 $ Poids 29 % |
| 10 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −49 301 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 638 180 $ Poids 27 % |
| 11 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 613 756 $ Poids 26 % |
| 12 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 719 m · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 870 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.