680 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 149,4 m² · constr. 2012 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 461 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424384807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
86042424384807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 313 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 861 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 767 466 $ Poids 78 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 448 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 596 719 $ Poids 75 % |
| 3 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 108 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 018 $ Poids 69 % |
| 4 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 315 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 628 396 $ Poids 66 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 400 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −47 384 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 701 790 $ Poids 41 % |
| 6 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 617 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 580 620 $ Poids 36 % |
| 7 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 654 576 $ Poids 35 % |
| 8 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 637 277 $ Poids 31 % |
| 9 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 866 $ Poids 30 % |
| 10 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 625 701 $ Poids 30 % |
| 11 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 728 m · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 577 677 $ Poids 23 % |
| 12 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 142 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 699 314 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.