676 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 135,3 m² · constr. 2014 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 421 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424384923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
86042424384923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 267 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 736 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 409 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 042 $ Poids 79 % |
| 3 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 362 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 601 857 $ Poids 67 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 273 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +63 247 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 719 957 $ Poids 63 % |
| 5 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 77 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 539 595 $ Poids 61 % |
| 6 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 444 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 836 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 836 $ Poids 51 % |
| 7 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 567 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +58 950 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 652 840 $ Poids 44 % |
| 8 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 709 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 439 819 $ Poids 43 % |
| 9 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 350 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +65 972 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 701 119 $ Poids 42 % |
| 10 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 612 201 $ Poids 39 % |
| 11 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 920 $ Poids 35 % |
| 12 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +56 678 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 715 922 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.