688 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 185,6 m² · constr. 2010 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424385541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
86042424385541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 651 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 450 $ Poids 82 % |
| 2 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 903 $ Poids 76 % |
| 3 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 765 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 402 722 $ Poids 69 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 408 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 762 557 $ Poids 61 % |
| 5 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 726 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 719 306 $ Poids 58 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 470 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 760 316 $ Poids 42 % |
| 7 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 718 065 $ Poids 40 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 631 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 627 572 $ Poids 35 % |
| 9 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 551 364 $ Poids 25 % |
| 10 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 689 291 $ Poids 22 % |
| 11 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 241 $ Poids 19 % |
| 12 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 183 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 757 754 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.