369 Montée SOURIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 87,6 m² · constr. 1974 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 286 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424387455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
86042424387455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 306 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 409 790 $ Poids 93 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 475 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 328 482 $ Poids 85 % |
| 3 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 257 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 406 473 $ Poids 78 % |
| 4 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 477 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 481 685 $ Poids 75 % |
| 5 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 67 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 273 $ Poids 73 % |
| 6 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 724 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 488 237 $ Poids 73 % |
| 7 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 599 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 448 041 $ Poids 72 % |
| 8 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 615 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 445 397 $ Poids 72 % |
| 9 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 323 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 566 $ Poids 66 % |
| 10 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 883 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 472 112 $ Poids 64 % |
| 11 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 113 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 416 950 $ Poids 63 % |
| 12 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 28 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 911 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.