393 Montée SOURIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 80,8 m² · constr. 1974 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 273 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424388771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
86042424388771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 423 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 461 354 $ Poids 90 % |
| 2 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 77 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 400 043 $ Poids 84 % |
| 3 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 61 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 035 $ Poids 84 % |
| 4 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 182 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 320 635 $ Poids 82 % |
| 5 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 135 $ Poids 81 % |
| 6 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 161 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 411 148 $ Poids 80 % |
| 7 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 177 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 346 747 $ Poids 79 % |
| 8 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 279 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 391 901 $ Poids 78 % |
| 9 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 243 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 393 981 $ Poids 74 % |
| 10 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 687 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 336 542 $ Poids 67 % |
| 11 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 408 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 315 985 $ Poids 66 % |
| 12 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 997 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 872 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.