472 Rue PAPINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 107,8 m² · constr. 1974 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 275 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424389524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
86042424389524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 341 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 412 384 $ Poids 94 % |
| 2 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 1 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 81 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 430 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 495 792 $ Poids 76 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 766 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 581 587 $ Poids 73 % |
| 5 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 470 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 497 644 $ Poids 72 % |
| 6 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 321 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 365 606 $ Poids 69 % |
| 7 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 217 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 456 754 $ Poids 67 % |
| 8 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 431 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 405 095 $ Poids 67 % |
| 9 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 856 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 689 $ Poids 67 % |
| 10 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 245 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 354 937 $ Poids 65 % |
| 11 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 730 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 882 $ Poids 58 % |
| 12 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 596 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 357 627 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.