483 Rue PAPINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 268 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424389978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
86042424389978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 375 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 473 743 $ Poids 92 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 255 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 349 295 $ Poids 91 % |
| 3 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 173 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 436 095 $ Poids 91 % |
| 4 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 407 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 475 929 $ Poids 89 % |
| 5 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 484 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 518 035 $ Poids 78 % |
| 6 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 328 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 394 895 $ Poids 76 % |
| 7 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 643 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 887 $ Poids 71 % |
| 8 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 202 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 413 635 $ Poids 68 % |
| 9 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 66 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 405 100 $ Poids 68 % |
| 10 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 960 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 501 065 $ Poids 64 % |
| 11 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 320 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 470 847 $ Poids 62 % |
| 12 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 907 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 436 421 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.