795 Avenue TERRY-FOX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 175,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 570 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424392806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
86042424392806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 611 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 637 560 $ Poids 78 % |
| 2 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 287 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 616 488 $ Poids 70 % |
| 3 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 385 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 763 289 $ Poids 66 % |
| 4 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 792 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 271 $ Poids 60 % |
| 5 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 829 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 721 516 $ Poids 50 % |
| 6 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 192 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +49 106 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 614 727 $ Poids 45 % |
| 7 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 310 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +67 020 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 657 639 $ Poids 44 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 534 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 622 561 $ Poids 42 % |
| 9 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 321 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 762 986 $ Poids 38 % |
| 10 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 718 037 $ Poids 37 % |
| 11 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 558 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +64 370 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 677 520 $ Poids 35 % |
| 12 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 671 549 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.