822 Avenue TERRY-FOX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 123,1 m² · constr. 2017 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 418 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424393339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
86042424393339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 250 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 694 548 $ Poids 87 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 230 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 713 917 $ Poids 84 % |
| 3 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 458 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 324 $ Poids 75 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 554 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 625 073 $ Poids 65 % |
| 5 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 332 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 676 668 $ Poids 60 % |
| 6 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 387 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −33 606 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 559 714 $ Poids 59 % |
| 7 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 552 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 496 $ Poids 55 % |
| 8 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 746 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 421 114 $ Poids 54 % |
| 9 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 414 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 578 895 $ Poids 48 % |
| 10 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 632 $ Poids 46 % |
| 11 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 870 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 641 $ Poids 44 % |
| 12 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 339 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 685 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.