806 Avenue TERRY-FOX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 174,1 m² · constr. 2013 · terrain 976,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 510 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424393360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
86042424393360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 585 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 357 $ Poids 77 % |
| 2 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 226 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 605 826 $ Poids 69 % |
| 3 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 348 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 750 938 $ Poids 66 % |
| 4 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 754 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 495 $ Poids 60 % |
| 5 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 820 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 708 392 $ Poids 49 % |
| 6 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 125 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +46 668 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 604 594 $ Poids 47 % |
| 7 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 310 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +64 331 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 646 851 $ Poids 46 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 520 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 618 213 $ Poids 43 % |
| 9 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 705 581 $ Poids 38 % |
| 10 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 316 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −16 819 $ | 750 467 $ Poids 37 % |
| 11 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 501 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +61 735 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 674 885 $ Poids 37 % |
| 12 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 669 090 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.