823 Avenue TERRY-FOX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 108 m² · constr. 2011 · terrain 942,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 366 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424393888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
86042424393888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 277 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 631 289 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 438 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 986 $ Poids 91 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 585 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 583 234 $ Poids 78 % |
| 4 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 569 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 532 $ Poids 69 % |
| 5 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 361 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 616 537 $ Poids 67 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 466 $ Poids 62 % |
| 7 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 395 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 954 $ Poids 62 % |
| 8 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 409 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 387 959 $ Poids 61 % |
| 9 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 094 $ Poids 59 % |
| 10 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 851 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 285 $ Poids 57 % |
| 11 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 682 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 339 $ Poids 55 % |
| 12 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 495 484 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.