843 Avenue TERRY-FOX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 94 m² · constr. 2013 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 361 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424394238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
86042424394238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 545 $ Poids 88 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 702 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 044 $ Poids 79 % |
| 3 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 786 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 907 $ Poids 73 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 877 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 564 $ Poids 70 % |
| 5 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 053 $ Poids 63 % |
| 6 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 471 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 787 $ Poids 63 % |
| 7 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 389 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 452 858 $ Poids 60 % |
| 8 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 987 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 298 $ Poids 60 % |
| 9 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 683 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 217 $ Poids 58 % |
| 10 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 162 874 $ Poids 57 % |
| 11 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 701 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +37 925 $ | 445 513 $ Poids 56 % |
| 12 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 333 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 428 180 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.