830 Avenue TERRY-FOX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 178,1 m² · constr. 2013 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 467 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424394333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
86042424394333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 655 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 650 $ Poids 78 % |
| 2 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 112 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 611 947 $ Poids 73 % |
| 3 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 409 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 758 371 $ Poids 65 % |
| 4 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 797 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 139 $ Poids 63 % |
| 5 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 720 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 715 845 $ Poids 55 % |
| 6 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 110 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 611 560 $ Poids 43 % |
| 7 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 713 314 $ Poids 42 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 613 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 623 921 $ Poids 39 % |
| 9 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 426 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −16 819 $ | 757 403 $ Poids 39 % |
| 10 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 676 116 $ Poids 26 % |
| 11 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 937 $ Poids 22 % |
| 12 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 86 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 753 209 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.