835 Avenue TERRY-FOX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 102,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 373 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424394797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
86042424394797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 364 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 344 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 619 546 $ Poids 79 % |
| 3 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 497 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 004 $ Poids 73 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 647 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 573 889 $ Poids 71 % |
| 5 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 483 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 246 $ Poids 70 % |
| 6 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 772 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 516 $ Poids 69 % |
| 7 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 700 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 217 $ Poids 68 % |
| 8 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 886 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 518 $ Poids 65 % |
| 9 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 394 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 438 $ Poids 64 % |
| 10 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 408 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 379 934 $ Poids 63 % |
| 11 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 799 $ Poids 63 % |
| 12 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 425 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 605 258 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.