829-831 Avenue TERRY-FOX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 308,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 589 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424394894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
616 600 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
86042424394894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 336 m · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 825 040 $ Poids 79 % |
| 2 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 988 m · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +93 915 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 922 738 $ Poids 29 % |
| 3 | 579, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 893 $/m²) 290,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 652 242 $ Poids 19 % |
| 4 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 316 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +74 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 523 $ Poids 13 % |
| 5 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 312 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +84 100 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 656 869 $ Poids 11 % |
| 6 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +91 890 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 694 733 $ Poids 9 % |
| 7 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 852 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 7 % |
| 8 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 706 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 803 940 $ Poids 7 % |
| 9 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 152 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +142 000 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 776 783 $ Poids 6 % |
| 10 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 675 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +175 250 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 923 749 $ Poids 5 % |
| 11 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 463 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +168 188 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 966 614 $ Poids 5 % |
| 12 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 685 265 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.