420 Rue RIVARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 100 m² · constr. 1985 · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 316 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424396679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
86042424396679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 287 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 461 995 $ Poids 85 % |
| 2 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 216 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 913 $ Poids 84 % |
| 3 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 485 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 369 971 $ Poids 81 % |
| 4 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 577 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 504 340 $ Poids 81 % |
| 5 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 665 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 502 733 $ Poids 79 % |
| 6 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 271 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 427 921 $ Poids 70 % |
| 7 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 542 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −38 699 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 559 060 $ Poids 65 % |
| 8 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 775 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 547 304 $ Poids 63 % |
| 9 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 490 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +17 066 $ | 436 568 $ Poids 61 % |
| 10 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 845 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 720 $ Poids 61 % |
| 11 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 473 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 363 552 $ Poids 60 % |
| 12 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 530 172 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.