374-376 Montée SOURIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 91,7 m² · constr. 1985 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 288 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424397074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
86042424397074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 270 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 442 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 454 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 354 717 $ Poids 90 % |
| 3 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 565 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 483 959 $ Poids 82 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 614 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 482 026 $ Poids 80 % |
| 5 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 724 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 525 438 $ Poids 74 % |
| 6 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 317 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 435 058 $ Poids 71 % |
| 7 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 944 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 508 980 $ Poids 66 % |
| 8 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 427 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 519 793 $ Poids 66 % |
| 9 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 72 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 408 278 $ Poids 64 % |
| 10 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 323 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 448 834 $ Poids 64 % |
| 11 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 439 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +17 066 $ | 420 088 $ Poids 63 % |
| 12 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 562 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 477 506 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.