380 Montée SOURIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 124,5 m² · constr. 1985 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 327 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424397156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
86042424397156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 246 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 137 $ Poids 77 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 596 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 641 089 $ Poids 76 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 598 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 816 $ Poids 75 % |
| 4 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 382 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 400 121 $ Poids 64 % |
| 5 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 187 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 471 671 $ Poids 59 % |
| 6 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 119 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge +34 573 $ | 562 914 $ Poids 54 % |
| 7 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 281 $ Poids 54 % |
| 8 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 730 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 002 $ Poids 53 % |
| 9 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 796 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 105 $ Poids 51 % |
| 10 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 872 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 556 049 $ Poids 51 % |
| 11 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 668 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 107 $ Poids 50 % |
| 12 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 451 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.